品牌開(kāi)發(fā)商睡覺(jué)時(shí)蹬不蹬被子？
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■楊哲彬 �。�1）“真的，我太大意了，總以為春天不會(huì )有狼�！边@是祥林嫂后來(lái)掛在嘴邊的話(huà)，正因為她的1時(shí)大意，親生兒子阿寶被狼叼走了。人有時(shí)候就是太相信自己的直覺(jué)，祥林嫂1時(shí)大意丟了兒子，北京逸翠園的業(yè)主卻因此而壞了房子。話(huà)說(shuō)同樣是在春天即將到來(lái)的時(shí)候，和記黃埔在北京開(kāi)發(fā)的第1個(gè)住宅項目逸翠園，因為施工管理混亂、建材標準不高、房屋質(zhì)量低下而引發(fā)大面積糾紛。誰(shuí)會(huì )想到，聲名赫赫、金光燦燦的和記黃埔，竟然也犯這種低級錯誤。成批的業(yè)主拒絕收房，搞得這家數1數2的大品牌的臉上很無(wú)光。業(yè)主們說(shuō)，“當初，我們太輕信和記黃埔的品牌了�！闭Z(yǔ)氣幽怨1如祥林嫂。我們再來(lái)借用1下馮小剛先生的經(jīng)典臺詞：“你貴為皇后，母儀天下，睡覺(jué)還蹬被子，著(zhù)涼了吧？”是的，皇后睡覺(jué)也像村姑1樣蹬被子。品牌開(kāi)發(fā)商也好，普通開(kāi)發(fā)商也好，假如忽略了實(shí)實(shí)在在的工作，問(wèn)題都會(huì )找上門(mén)來(lái)�？傊�，誰(shuí)蹬被子誰(shuí)著(zhù)涼！呵呵。祥林嫂與逸翠園的業(yè)主，都為輕信而付出了沉重的代價(jià)，丟了孩子，壞了房子。相比之下，北京市國稅局可沒(méi)犯類(lèi)似的輕信錯誤，該局在對六八家外商投資房地產(chǎn)企業(yè)去年納稅情況進(jìn)行專(zhuān)項檢查中，發(fā)現有一/三的企業(yè)存在問(wèn)題，共查補稅款三八五八萬(wàn)元。你說(shuō)，不查1查怎么行啊。狼的本性就是吃人的！我這樣說(shuō)，并不是堅持認為和記黃埔是吃人的狼，而是強調人難免會(huì )犯這樣那樣的錯誤，你可以覺(jué)得祥林嫂1時(shí)大意丟了孩子，值得同情，你也可以覺(jué)得和記黃埔耍大牌，活該如此。犯了錯誤，只能怨自己啊。那吃人的狼，管你是鄉下大嫂還是香港的大牌，1路通吃。吃完再咂咂嘴，連聲對不起都不說(shuō)。 （2）新的1次公眾調查也很耐人尋味，兩年前，新1輪房地產(chǎn)宏觀(guān)調控開(kāi)始時(shí)，約有五八%的人對政府平抑房?jì)r(jià)的舉動(dòng)充滿(mǎn)信心，而兩年后，這1信心指數變成了二六%，更為好笑的是，多數人把房?jì)r(jià)暴漲的原因歸結為政府調控不力。的確好笑。說(shuō)句不恭敬的話(huà)，這豈不是有點(diǎn)“狗咬呂洞賓不識好人心”的意味？那么，調控政策失效了，是政府部門(mén)不努力？還是開(kāi)發(fā)商太狡猾呢？經(jīng)濟學(xué)家說(shuō)，市場(chǎng)是供求關(guān)系的總和，而我們必須要搞清1個(gè)根本認識：那就是供不應求是當前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本現狀。也正是在這樣1個(gè)大前提下，房?jì)r(jià)才1路高漲。換言之，不徹底改變供不應求的現狀，許多調控政策反倒會(huì )成為漲價(jià)的幫兇。我們不妨來(lái)舉例分析1下。比如，對2手房的賣(mài)家征收營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。正是因為供不應求的現狀，使得賣(mài)家毫無(wú)所懼地把稅費轉嫁到買(mǎi)家頭上，從而助推了房?jì)r(jià)。買(mǎi)家如同啞巴吃黃連，有苦難言。比如，樓盤(pán)封頂之后方可辦理按揭。也正是因為供不應求的現狀，使已經(jīng)封頂的樓盤(pán)更增加了漲價(jià)的底氣，同地段未封頂樓盤(pán)的價(jià)格也跟風(fēng)上調，像坐上了順風(fēng)車(chē)，就1個(gè)字“爽”。比如，樓盤(pán)銷(xiāo)售數據在房地產(chǎn)交易網(wǎng)上公開(kāi)。本來(lái)開(kāi)發(fā)商之間是競爭對頭，因互不信任，而彼此隱瞞，又因不明彼此底細，而互相壓價(jià)。誰(shuí)料想銷(xiāo)售數據網(wǎng)上公開(kāi)后，供不應求的狀況1目了然，昔日的競爭對手，今天竟成了心照不宣的漲價(jià)同盟！撒著(zhù)歡兒地漲吧……沒(méi)有人愿意成為吃人的惡狼的幫兇，我們同情祥林嫂，也替“耍大牌”的和記黃埔感到惋惜。我們當然更相信房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的每1條政策的初衷都是良好的，但是良好的政策卻在“供不應求的大背景”下變了味。好笑嗎？不好笑嗎？日前，中原地產(chǎn)機構統計，二零零六年，北京住宅竣工面積同比銳減三二%，這預示著(zhù)二零零七年北京房?jì)r(jià)仍將繼續走高。眼巴巴盼著(zhù)房?jì)r(jià)回落的人，當心被狼咬了腿哦。