關(guān)于房地產(chǎn)調控的3條民間俗語(yǔ)
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□ 楊哲彬 當然沒(méi)人懷疑房地產(chǎn)調控的初衷，但是具體的調控思路和政策卻應反思。我覺(jué)得正是由于有關(guān)部門(mén)對樓市的認識偏差，才導致了政策的偏差。真的，我們太缺乏對市場(chǎng)經(jīng)濟條件下的房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面認識了。 到了年底，樓市、股市1派火火的景象。1個(gè)同行夜里打來(lái)電話(huà)，說(shuō)他近來(lái)炒地產(chǎn)股，嘩1下就賺了三零多萬(wàn)元�？v然隔著(zhù)電話(huà)線(xiàn)，我還是能熱烈感知到他1臉的壞笑。那廝幾乎沒(méi)有炒股經(jīng)驗，沒(méi)想到這回竟賺大發(fā)了。這世道，真沒(méi)處說(shuō)理去！好在他總算沒(méi)有1再糾纏我，非逼著(zhù)我用肉麻的語(yǔ)言對他表達崇敬之情，謝天謝地。 我又聽(tīng)說(shuō)，像我這個(gè)命運運限的同行1樣的人不在少數。幾家房屋中介機構的監測數據顯示，近來(lái)大約有一零%以上的拋房者急于出售，價(jià)格稍低點(diǎn)沒(méi)關(guān)系，但要求買(mǎi)家1次性付款，為聚攏資金投入股市1搏。1位中介商介紹說(shuō)，這些人在股市火爆的時(shí)候選擇炒股；股市低迷時(shí)，他們轉而炒樓，是1群相當活躍的分子。 今年北京的2手房市場(chǎng)，可以稱(chēng)得上是1半是火焰1半是海水。我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心披露的數據顯示，二零零六年北京市2手房的總體交易量將達不到預期的一零萬(wàn)套，同去年相比增長(cháng)幅度約為八%，6年來(lái)增長(cháng)率低。與此同時(shí)，今年2手樓市交易均價(jià)卻創(chuàng )出歷史新紀錄，全年漲幅可達二五%左右。1方面是交易量低迷，另1方面是交易價(jià)暴漲，我們不知道以穩定房?jì)r(jià)為出發(fā)點(diǎn)的調控究竟出了什么毛病。 “今年2手樓市交易均價(jià)創(chuàng )出歷史新紀錄”。面對這個(gè)尷尬的數據，有關(guān)部門(mén)卻表示房地產(chǎn)調控成效明顯，于是有網(wǎng)友反問(wèn)，假如沒(méi)有這1場(chǎng)房地產(chǎn)調控，又該會(huì )怎樣？難道價(jià)格要漲到天上去嗎？ 說(shuō)到房地產(chǎn)調控，民間流傳著(zhù)3條俗語(yǔ)頗耐人尋味： 第1條是“調控變成了空調”。這句話(huà)顯示出1些民眾對調控效果的失望，當中也蘊含著(zhù)些許的無(wú)奈情緒。第2條是“你調你的，我漲我的”，這句話(huà)表露的是，調控政策與樓市行情，處于明顯的游離狀態(tài)，你是你，我是我，水是水，火是火，用上海話(huà)說(shuō)就是“弗搭界”。第3條是“樓市調控的兩年恰是樓價(jià)暴漲的兩年”，這句話(huà)里便似乎隱藏著(zhù)那個(gè)反問(wèn)——假如沒(méi)有這1場(chǎng)房地產(chǎn)調控，又該會(huì )怎樣？ 當然沒(méi)有人懷疑房地產(chǎn)調控的初衷，但是具體的調控思路和政策卻應反思。我覺(jué)得正是由于有關(guān)部門(mén)對樓市的認識的偏差，才導致了政策的偏差。真的，我們太缺乏對市場(chǎng)經(jīng)濟條件下的房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面認識了。 再說(shuō)回北京的2手房市場(chǎng)。交易價(jià)格創(chuàng )歷史新高，讓很多人觸目驚心，但是，更讓我思考的是“6年來(lái)交易量增幅低”，眾所周知，北京的2手房市場(chǎng)開(kāi)放剛好6年，即便是今天，北京的2手房市場(chǎng)仍然也可以稱(chēng)得上是“交易低迷”，至少不能說(shuō)活躍，諾大的北京，諾大的存量房市場(chǎng)，目前每年交易量尚不足一零萬(wàn)套，與上海相比也存在巨大差距。 我們的好多政策，包括近出臺的1些調控政策，都在制約著(zhù)市場(chǎng)的供量，而供給不足，恰好是眼下房?jì)r(jià)暴漲的根由。